Condado del Rey, Panamá

Resumen rápido

Dónde está: entre Vía Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto) y Corredor Norte, con conexión por Avenida Centenario; limita con Betania y Amelia Denis de Icaza.

Perfil: barrio residencial–comercial de alta densidad con torres, PH cerrados y oferta completa de servicios (malls, súper, clínicas, escuelas y universidades).

Hitos cercanos: AltaPlaza Mall como ancla comercial; corredor gastronómico con decenas de opciones.

Contexto urbano: crecimiento acelerado desde finales de los 80; el municipio llegó a pausar permisos por presión de tráfico e infraestructura.

¿Dónde queda Condado del Rey?

Ocupa un valle urbano al norte de la capital, entre Tumba Muerto y el Corredor Norte, con accesos por Avenida Centenario.

Administrativamente se reparte entre Betania (Ciudad de Panamá) y Amelia Denis de Icaza (San Miguelito), algo que impacta tasas, permisos y servicios.

Cómo llegar y moverse

Auto: entradas principales por Tumba Muerto y Centenario (empata rápido con el Corredor Norte). En horas pico, rotondas y bocas de acceso se cargan; planifica.

Transporte público: buses sobre Tumba Muerto hacia el centro; alta disponibilidad de servicios por app debido a la mezcla residencial–comercial.

Tip operativo:
Si vas al este/centro usa Tumba Muerto fuera de pico; para norte/oeste prioriza Centenario + Corredor Norte.

Historia y desarrollo urbano

El impulso residencial comenzó a fines de los años 80 con urbanizaciones pioneras.
Desde entonces, el área pasó de periférica a polo denso con PHs, torres y comercio.

El auge trajo congestión y tensión sobre drenajes y viales, motivo por el que la Alcaldía congeló temporalmente nuevos permisos para exigir mejoras.
Después, el desarrollo continuó con mayor control.

Vida diaria: centros comerciales, supermercados y servicios

AltaPlaza Mall es el referente comercial del sector: retail, cine, supermercado, bancos y una gran oferta gastronómica.

En un radio corto encuentras ferreterías, clínicas, laboratorios, gimnasios, veterinarias, guarderías y servicios para resolver el día sin salir del barrio.

Resultado: menos traslados, más eficiencia semanal.

Dónde comer

El vecindario concentra decenas de restaurantes: fondas, parrillas, asiáticos, cafeterías de especialidad y franquicias; muchos con delivery y horarios extendidos.

Plataformas gastronómicas locales listan más de un centenar de opciones etiquetadas como “Condado del Rey”.

Colegios y universidades cercanas

A minutos de UTP, USMA, UIP y varios colegios privados.
Para familias con estudiantes y jóvenes profesionales, esta cercanía reduce tiempo y costo de transporte.

Salud y bienestar

Clínicas, consultorios y laboratorios en el perímetro; con Corredor Norte llegas rápido a hospitales mayores.

Los PH suelen ofrecer gimnasio, canchas y áreas verdes; el barrio promueve una vida activa sin cruzar la ciudad.

Mercado inmobiliario: ¿para quién es?

Mezcla de casas adosadas (etapas tempranas) con edificios de media y gran altura.

• Busca PH con amenidades si valoras comunidad y seguridad.
• Calles internas para familias que priorizan silencio.
• Salidas por Centenario si usas a diario el Corredor Norte.

Inversión: liquidez alta por demanda de estudiantes y profesionales; revisa reglamentos y bitácoras de mantenimiento de cada PH.

Tráfico, movilidad y planes

El tráfico es el punto débil histórico: entradas concentradas, picos por escuelas y centros comerciales.

Mitiga con:

• Ventanas de salida (antes de 7:00 y después de 9:00; 13:30–15:30; después de 19:00).
• Rutas alternas usando Centenario para enganchar al Corredor Norte.
• Agrupar diligencias en un solo circuito semanal.

La moratoria pasada de permisos tuvo como fin mejorar viales y pluviales; verifica el plan de tu PH frente a lluvias fuertes.

Seguridad

Entre PH cerrados, rondas privadas y presencia policial, la percepción de seguridad es favorable frente a zonas de densidad similar.

Buenas prácticas:

• estacionar bajo luz
• no dejar objetos a la vista
• coordinar entregas en recepción
• conocer al administrador del PH

Pros y contras

Ventajas

• Conectividad: entre Tumba Muerto y Corredor Norte; llegas a casi todo en 15–25 min fuera de pico.
• Servicios completos: mall ancla, súper, bancos, clínicas y 100+ restaurantes.
• Oferta educativa cercana.

Desventajas

• Congestión en picos y rotondas; accesos se saturan.
• Infraestructura bajo presión en lluvias si no hay mantenimiento pluvial.

Consejos prácticos (compra o alquiler)

• Verifica jurisdicción (Betania vs. Amelia Denis) por tasas y trámites.
• Cronometra rutas reales: 7:00–8:00 y 17:30–19:00.
• Pide bitácora de mantenimiento (bombas, pluvial, ascensores) y reglamento del PH.
• Evalúa ruido y viento: pisos altos reducen ruido vial; revisa orientación.
• Estacionamiento: prefiere puestos bajo techo y accesos cómodos.

Restaurantes y ocio: mini–guía curada

AltaPlaza: cine, cadenas, cafés. Perfecto para familias.

Perímetro Condado: parrillas, fondas, ramen, sushi, pollos a la brasa, heladerías; delivery abundante.

Plan corto: supermercado + almuerzo + compras sin salir del barrio.

Preguntas frecuentes

¿Condado del Rey pertenece a la Ciudad de Panamá o a San Miguelito?
A ambas: parte en Betania y parte en Amelia Denis de Icaza.

¿Cuáles son los accesos principales?
Vía Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto) y Avenida Centenario hacia Corredor Norte.

¿Por qué hubo una pausa a nuevos proyectos?
Por congestión vial y presión sobre servicios; el municipio exigió mejoras antes de continuar.

¿Hay buena oferta de restaurantes y ocio?
Sí. Entre el mall y el perímetro hay decenas de opciones.

Conclusión

Condado del Rey es la apuesta “todo a mano” al norte de la capital: conectividad, comercio potente (AltaPlaza), educación cercana y residencias con amenidades.

Reconoce su talón de Aquiles —el tráfico en picos—, elige bien accesos y calle interna, y tendrás un barrio con alto valor de uso para familias, estudiantes y profesionales.

Fuentes & Notas al Pie

[1] Compre o Alquile - Condado del Rey
[2] Tu Comunidad - Desarrollo Urbano Condado del Rey
[3] Pacific Developers - Condado del Rey
[4] La Prensa - Condado del Rey
[5] Degusta Panamá - Restaurantes Condado del Rey