Comment trouver un appartement à Panama City

Marché de la location immobilière à Panama City

Le marché immobilier panaméen est très dynamique et offre un grand nombre d'options de location différentes. Envisagez de contacter des agences immobilières locales pour obtenir de l'aide dans la recherche de propriétés à louer. Le processus global de recherche d'un appartement et d'emménagement prend environ 2 semaines.

Cherchez un endroit temporaire pendant votre recherche, vous pouvez également trouver des hôtels bon marché en ligne.

Recherchez et trouvez votre appartement

Si vous venez de déménager à Panama, ce n'est pas difficile de trouver un appartement. La recherche pourrait être plus difficile si vous n'avez pas d'historique de crédit et/ou de permis de séjour, les propriétaires préfèrent des locataires plus stables. Il est plus facile de trouver un appartement si vous êtes déjà à Panama, vous pouvez visiter les appartements en personne et éviter les arnaques.

Définissez votre budget

Créez votre budget en évaluant le montant que vous pouvez allouer pour le loyer chaque mois. Prenez en compte vos revenus, vos dépenses et les frais supplémentaires tels que les utilités, les charges internet et les frais de maintenance.

Options de location

Il y a 3 principales options de location dans la ville : appartements réguliers, appartements de courte durée et appartements partagés.

Appartement standard - contrat de location minimum de 1 an

Les appartements réguliers sont généralement meublés, et la plupart sont prêts à vivre. Vous devez obtenir une connexion internet et un abonnement TV.

Les appartements réguliers sont une bonne solution à moyen terme, le contrat de location standard à Panama est d'un an et peut être renouvelé à la discrétion du propriétaire et du locataire. Un guide sur la façon de trouver un appartement régulier est dans le chapitre suivant.

Appartement prêt à vivre, de courte durée

Les appartements de courte durée à Panama City sont très coûteux, mais ils peuvent être utilisés lorsque vous arrivez pour la première fois à Panama et peuvent être loués pour des semaines ou des mois. Ils sont une bonne solution à court terme lorsque vous venez d'emménager à Panama, au lieu de rester à l'hôtel.

Les appartements de courte durée sont entièrement meublés avec internet et les utilités déjà connectés. Vous pouvez juste emménager, sans perdre de temps. Vous pouvez trouver des appartements de courte durée sur ces sites web :

Chambre simple dans un appartement partagé

Louer une seule chambre dans un appartement pourrait être une bonne solution si vous recherchez quelque chose de bon marché. Ces types d'appartements sont entièrement meublés avec utilité et connexion internet.

Trouver une chambre dans un appartement partagé pourrait être plus difficile si vous venez de déménager à Panama City, vous devriez demander à votre réseau et/ou visiter des groupes Facebook

Acheter un appartement

Acheter un appartement à Panama n'est pas facile et pourrait prendre des mois. Considérez cette option si vous vivez déjà dans la ville et connaissez déjà les différents quartiers de la ville. Si vous venez de commencer un nouvel emploi, il n'est pas facile d'obtenir un prêt hypothécaire, ainsi que si vous n'avez pas de permis de résidence permanent.

Étape 1 : Documentation et exigences de base

Préparez les documents nécessaires pour le contrat de location d'appartement :

Identification : Assurez-vous d'avoir un passeport valide ou une ID panaméenne (cedula).
Preuve de revenu : Rassemblez des documents qui démontrent votre capacité à payer le loyer, tels que des fiches de paie, une lettre d'emploi ou un relevé bancaire pour démontrer votre richesse.
Références (facultatif) : Rassemblez des références personnelles et professionnelles.
Ouvrez un compte bancaire local : pour payer votre loyer par virement bancaire national. Tout compte bancaire panaméen fonctionne, vous pouvez également envoyer de l'argent depuis un autre pays avec Wise ou par virement international mais vous paierez des frais. Si vous n'avez pas de compte bancaire local, assurez-vous que votre banque est capable d'envoyer le paiement au Panama et vérifiez le coût et le temps pour le faire.

Étape 2 : Recherche d'un appartement

Commencez votre recherche en ligne

Utilisez des plateformes en ligne ! La plupart des gens recherchent des appartements sur le site de vente panaméen le plus populaire Encuentra24. Il existe également d'autres bonnes options comme CompreOAlquile, et Gogetit. L'appartement répertorié en ligne pourrait être géré par des agences immobilières ou des courtiers. Recherchez également sur les sites web des agences immobilières.

Agences immobilières

Envisagez de contacter des agences immobilières locales pour obtenir de l'aide dans la recherche de propriétés à louer. Déménager avec un agent immobilier est une bonne et facile option pour trouver un appartement. La commission de l'agent immobilier est entièrement couverte par le propriétaire du bien, aucun coût supplémentaire ne vous sera facturé. Les agents immobiliers panaméens doivent être licenciés. Ils doivent porter une carte les identifiant comme agents immobiliers agréés, vous devriez la demander pour éviter une arnaque.

Voici répertoriées les agences immobilières les plus populaires à Panama :

Demandez à vos amis et collègues

Cela pourrait être une bonne option avant de commencer votre recherche de demander aux personnes que vous connaissez : amis, collègues, camarades de classe. Demandez-leur des conseils sur les prix des loyers et les bons quartiers.

Étape 3 : Le bon endroit

Choisissez votre quartier

Il y a différents facteurs que vous devriez prendre en considération pendant votre recherche, y compris la proximité de votre lieu de travail ou école, le niveau de sécurité et le style de vie qui convient à vos préférences. Il y a certains quartiers de Panama City où les expatriés ont tendance à vivre : El Cangrejo, Punta Pacifica, Obarrio, Marbella, Avenida Balboa, San Francisco et Casco Viejo.

Casco Viejo est le quartier le plus touristique, rempli de restaurants, d'hôtels de charme et de boîtes de nuit. C'est cool d'y vivre pour la vie nocturne mais aussi c'est très cher et la plupart des endroits sont des lieux touristiques.

Criminalité

Bien que Panama City ait de nombreux quartiers sûrs, il existe des zones que les expatriés et les touristes devraient éviter pour des raisons de sécurité en raison de taux de criminalité plus élevés. Vous devriez éviter des quartiers comme El Chorrillo, Santa Ana, San Miguelito, Curundú, San Felipe, Veracruz Beach, Santa Librada, etc. Soyez prudent si vous souhaitez être à Casco Viejo car certaines rues à la limite du quartier pourraient ne pas être sûres.

Prix des loyers

Panama City offre différentes options, allant des appartements de luxe à des unités plus abordables. Recherchez le marché locatif actuel pour comprendre le prix des appartements. Utilisez Encuentra24 pour comparer différents prix de loyer, l'option de la carte montre les prix des loyers dans la région. Pour plus de détails, consultez l'article Coût de la vie à Panama City

Bruit

Les routes principales sont très bruyantes à cause des voitures, de la police et des ambulances et vous pouvez entendre du bruit même avec vos fenêtres fermées. Les zones animées avec de nombreux bars et restaurants sont également bruyantes, même tard dans la nuit, tandis que les quartiers d'affaires sont bruyants le jour et calmes la nuit. Vivre à un étage élevé ou dans un appartement avec de nouvelles fenêtres isolées devrait éviter ce problème.

Quel type d'appartement, quel étage ?

Les gratte-ciels de Panama City en font l'une des villes les plus hautes des Amériques, la plupart des appartements sont dans des gratte-ciels. Les appartements plus élevés sont plus calmes, vous entendez moins le trafic et ils reçoivent plus de lumière du soleil. La vue depuis l'appartement en étage élevé pourrait être meilleure mais considérez un prix légèrement plus élevé pour ces unités. À Panama, vous devriez vivre dans des gratte-ciels qui vous fournissent généralement une sécurité 24 heures sur 24, une piscine, une salle de sport et 1 ou 2 places de parking au sous-sol.

Étape 4 : Prendre contact

Après avoir trouvé des appartements qui vous plaisent, contactez le propriétaire. Écrivez à plusieurs annonces en même temps, pour voir plus d'appartements et faire le bon choix. Parlez ou écrivez en espagnol si vous le pouvez, vous obtiendrez plus de réponses et de chances dans les réponses. Les agents immobiliers parlent généralement à la fois l'espagnol et l'anglais. Certains propriétaires répondent uniquement aux appels téléphoniques, d'autres uniquement aux e-mails et WhatsApp est un instrument très courant ici. Lorsque vous contactez le propriétaire, incluez tous les détails importants vous concernant : votre nom, votre âge, votre travail, votre salaire, quand vous voulez emménager, qui vivra avec vous, si vous avez un animal de compagnie et quels documents vous avez.

Le contrat de location standard à Panama est d'un an. Les propriétaires veulent des locataires avec un bon revenu, un emploi stable et de préférence un permis de séjour.

Étape 5 : Prenez rendez-vous pour voir l'appartement

Prenez rendez-vous avec le propriétaire ou l'agent immobilier, il est préférable de planifier plusieurs visites par jour. Préparez-vous avec quelques questions essentielles concernant les conditions de location, le contrat de location, les conditions de prix, etc. Parlez du loyer, du dépôt, de la durée du bail et de tous frais supplémentaires. Apportez des documents, et ayez votre identification, votre preuve de revenu et vos références prêtes. Inspectez l'extérieur et le quartier, évaluez l'état du bâtiment et l'atmosphère du quartier. Vérifiez l'état de l'appartement : examinez pièce par pièce, à la recherche de dommages ou de réparations nécessaires. Et enfin, faites confiance à vos instincts, écoutez votre intuition ; choisissez ce qui vous semble juste.

Étape 6 : Signez le contrat de location et emménagez

Enfin, signez le contrat, payez le loyer et la caution et emménagez dans votre nouvel appartement. Vous devez obtenir une connexion internet et un abonnement TV, et changer votre adresse sur les documents de résidence.

Sources et notes de bas de page

[1] JP Group SA - Cómo Alquilar Mi Apartamento en Panamá
[2] Alquiler de Casas en Panamá - Requisitos para Alquilar
[3] República Inmobiliaria - Rentar Apartamento en Panamá: Documentación
[4] Relo Firm - How To Rent Panama Real Estate