Cómo Encontrar un Apartamento en Ciudad de Panamá

Mercado de Alquiler de Bienes Raíces en Ciudad de Panamá

El mercado inmobiliario panameño está muy bien y ofrece una gran cantidad de diferentes opciones de alquiler. Considera contactar agencias inmobiliarias locales para asistencia en encontrar propiedades de alquiler. El proceso general de buscar un apartamento y comenzar a vivir en él toma alrededor de 2 semanas.

Busca un lugar temporal durante tu búsqueda, también puedes encontrar algunos hoteles baratos en línea.

Buscar y Encontrar tu Apartamento

Si te acabas de mudar a Panamá, no es difícil encontrar un apartamento. La búsqueda puede ser más difícil si no tienes historial crediticio y/o un permiso de residencia, los propietarios prefieren inquilinos más estables. Es más fácil encontrar un apartamento si ya estás en Panamá, puedes visitar apartamentos en persona y evitar estafas.

Define Tu Presupuesto

Crea tu presupuesto evaluando la cantidad que puedes asignar para el alquiler cada mes. Ten en cuenta tus ingresos, gastos y cualquier gasto suplementario como utilidades, cargos por internet y cuotas de mantenimiento.

Opciones de Alquiler

Hay 3 opciones principales de alquiler en la ciudad: apartamentos regulares, apartamentos de corto plazo y apartamentos compartidos.

Apartamento Estándar - contrato de alquiler mínimo de 1 año

Los apartamentos regulares generalmente vienen con muebles y la mayoría están listos para vivir. Debes obtener una conexión a internet y una suscripción de TV.

Los apartamentos regulares son una buena solución a medio plazo, el contrato de alquiler estándar en Panamá es de 1 año y puede ser renovado a discreción del propietario y del inquilino. Una guía sobre cómo puedes encontrar un apartamento regular está en el siguiente capítulo.

Apartamento listo para vivir, de corto plazo

Los apartamentos de corto plazo en Ciudad de Panamá son muy caros, pero podrían usarse cuando llegas por primera vez a Panamá y pueden alquilarse por semanas o meses. Son una buena solución a corto plazo cuando te acabas de mudar a Panamá, en lugar de quedarte en un hotel.

Los apartamentos de corto plazo están completamente amueblados con internet y utilidades ya conectadas. Puedes mudarte sin perder tiempo. Puedes encontrar apartamentos de corto plazo en estos sitios web:

Habitación Individual en un Apartamento Compartido

Alquilar una habitación individual en un apartamento podría ser una buena solución si buscas algo económico. Este tipo de apartamentos están completamente amueblados con utilidad y conexión a internet.

Encontrar una habitación en un apartamento compartido podría ser más difícil si acabas de mudarte a Ciudad de Panamá, deberías preguntar a tu red y/o visitar grupos de Facebook.

Comprar un Apartamento

Comprar un apartamento en Panamá no es fácil y podría llevar meses. Considera esta opción si ya vives en la ciudad y conoces las diferentes áreas de la ciudad. Si acabas de empezar un nuevo trabajo, no es fácil obtener una hipoteca, al igual que si no tienes un permiso de residencia permanente.

Paso 1: Documentación y Requisitos Básicos

Prepara los documentos requeridos para el contrato de alquiler de apartamento:

Identificación: Asegúrate de tener un pasaporte válido o una cédula panameña.
Prueba de Ingresos: Recopila documentos que demuestren tu capacidad para pagar el alquiler, como recibos de pago, una carta de empleo o un estado de cuenta bancario para demostrar tu patrimonio.
Referencias (opcional): Recopila referencias personales y profesionales.
Abrir una cuenta bancaria local: para pagar tu alquiler mediante transferencia bancaria nacional. Cualquier cuenta bancaria panameña funciona, también puedes enviar dinero desde otro país con Wise o por transferencia internacional pero pagarás tarifas. Si no tienes una cuenta bancaria local asegúrate de que tu banco pueda enviar pagos a Panamá y verifica el costo y tiempo para hacerlo.

Paso 2: Buscar un Apartamento

Inicia Tu Búsqueda en Línea

¡Usa plataformas en línea! La mayoría de las personas buscan apartamentos en el sitio web panameño de venta más popular Encuentra24. También hay otras buenas opciones como CompreOAlquile, y Gogetit. Los apartamentos listados en línea podrían ser administrados por agencias inmobiliarias o corredores. Busca también en sitios web de agencias inmobiliarias.

Agencias Inmobiliarias

Considera contactar agencias inmobiliarias locales para asistencia en encontrar propiedades de alquiler. Moverse con un agente inmobiliario es una buena y fácil opción para encontrar un apartamento. La comisión del agente inmobiliario está completamente cubierta por el propietario de la propiedad, por lo que no se te cobrará ningún costo adicional. Los agentes inmobiliarios en Panamá deben tener licencia. Deben llevar una tarjeta que los identifique como agentes inmobiliarios con licencia, deberías pedirla para evitar una estafa.

Aquí se listan las agencias inmobiliarias más populares en Panamá:

Pregunta a tus Amigos y Colegas

Podría ser una buena opción antes de comenzar tu búsqueda preguntar a las personas que conoces: amigos, colegas, compañeros de clase. Pídeles algunos consejos sobre los precios de alquiler y los buenos barrios.

Paso 3: El Lugar Adecuado

Elige Tu Barrio

Hay diferentes factores que deberías tener en cuenta durante tu investigación, incluyendo qué tan cerca estarás de tu lugar de trabajo o escuela, el nivel de seguridad y el estilo de vida que se ajusta a tus preferencias. Hay algunos distritos de Ciudad de Panamá donde los expatriados tienden a vivir: El Cangrejo, Punta Pacífica, Obarrio, Marbella, Avenida Balboa, San Francisco y Casco Viejo.

Casco Viejo es el barrio más turístico, lleno de restaurantes, hoteles boutique y clubes nocturnos. Es genial vivir allí por la vida nocturna, pero también es muy caro y la mayoría de los lugares son puntos turísticos.

Criminalidad

Aunque Ciudad de Panamá tiene muchos barrios seguros, hay algunas áreas que los expatriados y turistas deberían evitar por razones de seguridad debido a tasas de criminalidad más altas. Deberías evitar barrios como El Chorrillo, Santa Ana, San Miguelito, Curundú, San Felipe, Playa Veracruz, Santa Librada, etc. Ten cuidado si te gustaría estar en Casco Viejo, ya que algunas calles en el límite del barrio podrían no ser seguras.

Precio del Alquiler

Ciudad de Panamá ofrece diferentes opciones, desde apartamentos de lujo hasta unidades más asequibles. Investiga el mercado de alquiler actual para entender el precio de los apartamentos. Usa Encuentra24 para comparar diferentes precios de alquiler, la opción de mapa muestra precios de alquiler en el área. Para más detalle, consulta el artículo Costo de Vida en Ciudad de Panamá.

Ruido

Las carreteras principales son muy ruidosas debido a los autos, policías y ambulancias y puedes escuchar ruido incluso con las ventanas cerradas. Las áreas concurridas con muchos bares y restaurantes también son ruidosas, incluso hasta tarde en la noche, mientras que los distritos empresariales son ruidosos durante el día y tranquilos por la noche. Vivir en un piso alto o en un apartamento con ventanas aislantes nuevas debería evitar este problema.

¿Qué tipo de apartamento, en qué piso?

Los rascacielos de Ciudad de Panamá la hacen una de las ciudades más altas de las Américas, la mayoría de los apartamentos están en rascacielos. Los apartamentos más altos son más silenciosos, escuchas menos tráfico y reciben más luz solar. La vista desde el apartamento de un piso alto podría ser mejor pero considera un precio ligeramente más alto para estas unidades. En Panamá, deberías vivir en rascacielos que generalmente te proporcionan seguridad las 24 horas, una piscina, un gimnasio y 1 o 2 plazas de estacionamiento en el sótano.

Paso 4: Haz Contacto

Después de encontrar apartamentos que te gusten, contacta al propietario. Escribe a varios anuncios al mismo tiempo, para ver más apartamentos y tomar la decisión correcta. Habla o escribe en español si puedes, obtendrás más respuestas y oportunidades en las respuestas. Los agentes inmobiliarios generalmente hablan tanto español como inglés. Algunos propietarios solo responden llamadas telefónicas, otros solo responden correos electrónicos y WhatsApp es un instrumento muy común aquí. Cuando contactes al propietario, incluye todos los detalles importantes sobre ti: tu nombre, edad, trabajo, salario, cuándo quieres mudarte, quién vivirá contigo, si tienes una mascota y qué documentos tienes.

El contrato de alquiler estándar en Panamá es de 1 año. Los propietarios quieren inquilinos con buen ingreso, un trabajo estable y posiblemente un permiso de residencia.

Paso 5: Programa una Cita para Ver el Apartamento

Programa una cita con el propietario o el corredor inmobiliario, es mejor programar más visitas por día. Prepárate con algunas preguntas esenciales sobre las condiciones del alquiler, contrato de alquiler, términos de precio, etc. Habla sobre el alquiler, depósito, duración del arrendamiento y cualquier costo extra. Lleva Documentos, y ten listos tu identificación, prueba de ingresos y referencias. Inspecciona el Exterior y el Barrio, evalúa la condición del edificio y la atmósfera del barrio. Revisa la Condición del Apartamento: examina cada habitación buscando daños o reparaciones necesarias. Y finalmente, Confía en tus Instintos, escucha tu intuición; elige lo que se sienta correcto.

Paso 6: Firma el Contrato de Arrendamiento y Muévete

Finalmente, firma el contrato, paga el alquiler y el depósito y muévete a tu nuevo apartamento. Deberás obtener una conexión a internet y una suscripción de TV, y cambiar tu dirección en los documentos de residencia.

Fuentes & Notas al Pie

[1] JP Group SA - Cómo Alquilar Mi Apartamento en Panamá
[2] Alquiler de Casas en Panamá - Requisitos para Alquilar
[3] República Inmobiliaria - Rentar Apartamento en Panamá: Documentación
[4] Relo Firm - Cómo Alquilar Bienes Raíces en Panamá