Cómo comprar una propiedad en Panamá

Paso 1: Investigación y Presupuesto

• Establece tu presupuesto: Define un presupuesto basado en tu posibilidad y el mercado actual. Agrega un diez por ciento de costos adicionales que incluyen honorarios legales, costos de renovación, etc.
• Preferencias de ubicación: Infórmate sobre los diferentes barrios en la Ciudad de Panamá. Considera factores como la proximidad al trabajo, comodidades, seguridad y valor de alquiler/reventa.
• Tipo de propiedad: Decide sobre el tipo de vivienda que deseas, como una villa, ático o apartamento tradicional.

Paso 2: Consideraciones Legales y Financieras

• Contrata a un abogado inmobiliario: Es esencial contratar a un abogado local especializado en transacciones inmobiliarias para minimizar riesgos y recibir la asistencia adecuada durante el proceso. Los abogados te ayudarán con la redacción y revisión de documentos para asegurar una transacción sin problemas. El costo de un abogado para este tipo de proceso puede oscilar entre $1.500 y $3.000. Las firmas de abogados más importantes con experiencia en bienes raíces son: Alcogal, Quijano, Arifa, Fabrega Molino, Gala
• Abre una cuenta bancaria panameña: Necesitarás una cuenta bancaria local para manejar las transacciones financieras relacionadas con tu compra de bienes raíces. Muchos bancos en Panamá ofrecen servicios en inglés. Consulta el artículo relacionado para más información: Cuenta Bancaria en Panamá
• Opciones de financiamiento: Decide si pagar en efectivo o asegurar una hipoteca para la casa. Los bancos locales ofrecen varias opciones financieras. Para obtener una hipoteca necesitarás prueba de tu ingreso estable, tu abogado puede ayudarte con eso.

Paso 3: Búsqueda de Propiedad

• Agente inmobiliario: Enlista la ayuda de un agente inmobiliario de buena reputación que conozca bien el mercado local. Pueden ayudarte a encontrar casas que cumplan con tus criterios y acompañarte en las visitas a las propiedades. Consulta una lista de agencias inmobiliarias aquí
• Visita propiedades: Visita los apartamentos que te interesen en el sitio. Presta atención a la condición, vista, amueblado y posibles costos de renovación.

Paso 4: Costos anuales de la Propiedad

Antes de adquirir una nueva propiedad, considera todos los costos que debes tener en cuenta:

• Impuesto de Propiedad (Impuesto de Inmuebles): Este impuesto, basado en el valor de la propiedad, se paga anualmente. La tasa de impuesto varía según el valor tasado de la propiedad y la ubicación, generalmente oscilando entre el 0.3% y el 1% del valor registrado de la propiedad. Debe pagarse al municipio donde se encuentra la propiedad. Para más detalles, consulta nuestro artículo sobre impuestos aquí (enlace a nuestro artículo sobre TAX).
• Impuesto sobre la Tierra (Impuesto sobre la Tierra): Cada propiedad también está sujeta al Impuesto sobre la Tierra, que varía dependiendo de factores como el tamaño y ubicación del terreno. Al igual que el Impuesto de Propiedad, se paga anualmente al municipio donde se sitúa el terreno.
• Exoneración de Impuestos: Los edificios y apartamentos nuevos son elegibles para una exoneración del Impuesto de Propiedad de 20 años a partir del año de construcción. Consulta con tu abogado y agente inmobiliario para determinar el período de exoneración restante para el edificio y evaluar los costos.
• Cuotas de Condominio: Investiga los cargos mensuales de mantenimiento para el apartamento, ya que estos pueden variar significativamente. Ten en cuenta que pueden aplicarse tarifas adicionales para restauraciones mayores (por ejemplo, piscina, gimnasio, pintura exterior). Consulta con tu agente inmobiliario para obtener más información para evaluar la condición del edificio.
• Costo de la Compañía: En Panamá, las propiedades a menudo son propiedad de una compañía o un fideicomiso, lo que puede ofrecer protección de activos. Decide si adquirir el apartamento como persona natural, entidad legal o simplemente adquirir la compañía que posee la propiedad. Si eliges esta última, investiga a fondo la compañía existente con tu abogado antes de transferir las acciones a tu nombre.

Finalmente, considera los costos de aproximadamente $2,000 para abrir una compañía en Panamá y alrededor de $1,200 para el mantenimiento anual.

Paso 5: Debida Diligencia

• Derechos de la propiedad: Verifica, a través de tu abogado, el estado legal de la propiedad y la titularidad.
• Solicita el “Avalúo”: Revisa en el Avalúo toda la información esencial de la propiedad. Considera que el Avalúo es obligatorio en caso de que estés solicitando una hipoteca. En el AVALÚO puedes encontrar el valor de mercado estándar “Valor de Mercado” y el valor de mercado en caso de venta forzosa “Valor de Venta Forzosa”, una estimación baja del anterior.
• Valoración de la propiedad: Realiza una valoración profunda de la propiedad, basada en el valor registrado y la situación actual del mercado. Ve si hay una buena y rentable oportunidad para vender o alquilar el apartamento en el futuro. Si eliges comprar el apartamento para alquilarlo bajo Airbnb ten en cuenta que para la ley panameña el período mínimo de alquiler es de 45 días!
• Negocia el precio: Tan pronto como hayas encontrado un buen apartamento, habla con el vendedor con la ayuda de tu agente inmobiliario y negocia el precio de compra. El precio de los anuncios normalmente es ligeramente superior al valor real.

Paso 6: Acuerdo Pre-Compra

• Redacta un acuerdo pre-compra: Tu abogado te asistirá en el manejo de un acuerdo de compra legalmente vinculante que establece los términos de la venta, como el calendario de pagos. El anticipo se refiere al depósito inicial, del 10-20% usualmente, que se requiere para adquirir la propiedad por defecto. Intenta mantener el anticipo en el 10%, arriesga menos capital en caso de cualquier problema.

Paso 7: Proceso de Cierre

• Redacta el contrato final: Tu abogado te ayudará a redactar un acuerdo de compra final que establezca los términos de la venta, este será un documento accesible públicamente.
• Transferencia de Título: Finalmente, el título será transferido a nombre en el registro público y recibirás las llaves del apartamento.
• Costos de cierre: Prepárate para pagar diferentes tarifas asignadas al cierre, como gastos de abogado, impuestos de transferencia inmobiliaria y costos de registro de vehículos. Tu abogado puede darte un desglose de estos costos.

Paso 8: Post-Compra

• Servicios y utilidades: Transfiere las cuentas de servicios transfiriéndolas a ti del último inquilino, y agrega los servicios que necesites, incluyendo internet y cable.
• Asociación de condominio: Si aplica, siempre familiarízate con las reglas y cuotas del condominio, y asegúrate de que tus cuotas mensuales se paguen a tiempo.
• Registro público: Asegúrate de que el registro público se actualice con toda tu información.

Fuentes & Notas al Pie

[1] Alcogal - Abogados de Bienes Raíces en Panamá
[2] Quijano & Asociados - Servicios Legales
[3] Arias, Fábrega & Fábrega - Bienes Raíces y Hospitalidad
[4] Faber & Morgan (FMM) - Servicios de Bienes Raíces
[5] Dirección General de Ingresos (DGI) - Información sobre Impuestos de Bienes Inmuebles
[6] GlobalBanks - Los Bancos Más Grandes de Panamá