Wie man eine Wohnung in Panama-Stadt findet

Immobilienmietmarkt in Panama-Stadt

Der panamaische Immobilienmarkt ist sehr lebhaft und bietet eine große Anzahl verschiedener Mietoptionen. Es empfiehlt sich, lokale Immobilienagenturen zu kontaktieren, um Unterstützung bei der Suche nach Mietobjekten zu erhalten. Der gesamte Prozess der Wohnungssuche und des Einzugs dauert etwa 2 Wochen.

Suchen Sie während Ihrer Suche nach einem vorübergehenden Platz, Sie können auch einige günstige Hotels online finden.

Suche und Finde deine Wohnung

Wenn Sie gerade nach Panama gezogen sind, ist es nicht schwer, eine Wohnung zu finden. Die Suche könnte schwieriger sein, wenn Sie keine Kredithistorie und/oder eine Aufenthaltsgenehmigung haben, Vermieter bevorzugen stabilere Mieter. Es ist einfacher, eine Wohnung zu finden, wenn Sie bereits in Panama sind, Sie können Wohnungen persönlich besichtigen und Betrügereien vermeiden.

Definieren Sie Ihr Budget

Erstellen Sie Ihr Budget, indem Sie den Betrag bewerten, den Sie jeden Monat für Miete ausgeben können. Berücksichtigen Sie Ihr Einkommen, Ausgaben und zusätzliche Kosten wie Nebenkosten, Internetgebühren und Wartungskosten.

Mietoptionen

Es gibt 3 Hauptmietoptionen in der Stadt: reguläre Wohnungen, kurzfristige Wohnungen und Wohngemeinschaften.

Standardwohnung - Mindestmietvertrag 1 Jahr

Reguläre Wohnungen sind in der Regel möbliert, und die meisten sind bezugsfertig. Sie müssen eine Internetverbindung und ein TV-Abo abschließen.

Reguläre Wohnungen sind eine gute mittelfristige Lösung, der Standardmietvertrag in Panama ist 1 Jahr und kann nach Ermessen des Eigentümers und des Mieters erneuert werden. Ein Leitfaden darüber, wie Sie eine reguläre Wohnung finden können, finden Sie im folgenden Kapitel.

Bezugsfertige, kurzfristige Wohnung

Kurzfristige Wohnungen in Panama-Stadt sind sehr teuer, können aber bei der ersten Ankunft in Panama wochen- oder monatsweise gemietet werden. Sie sind eine gute kurzfristige Lösung, anstatt in einem Hotel zu bleiben.

Kurzfristige Wohnungen sind voll möbliert mit bereits angeschlossenen Versorgungseinrichtungen und Internet. Sie können einfach einziehen, ohne Zeit zu verlieren. Sie können kurzfristige Wohnungen auf diesen Websites finden:

Einzelzimmer in einer Wohngemeinschaft

Das Mieten eines Einzelzimmers in einer Wohnung könnte eine gute Lösung sein, wenn Sie etwas Günstiges suchen. Diese Arten von Wohnungen sind voll möbliert mit Versorgungseinrichtungen und Internetanschluss.

Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft zu finden, könnte schwieriger sein, wenn Sie gerade nach Panama City gezogen sind; Sie sollten Ihr Netzwerk fragen und/oder Facebook-Gruppen besuchen.

Wohnung kaufen

Eine Wohnung kaufen in Panama ist nicht einfach und könnte Monate dauern. Betrachten Sie diese Option, wenn Sie bereits in der Stadt leben und die verschiedenen Stadtteile kennen. Wenn Sie gerade einen neuen Job angefangen haben, ist es nicht einfach, eine Hypothek zu bekommen, ebenso wenn Sie keine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung haben.

Schritt 1: Dokumentation und Grundvoraussetzungen

Bereiten Sie die erforderlichen Unterlagen für den Mietvertrag der Wohnung vor:

Identifikation: Stellen Sie sicher, dass Sie einen gültigen Reisepass oder eine panamaische ID (Cedula) haben.
Einkommensnachweis: Sammeln Sie Unterlagen, die Ihre Zahlungsfähigkeit für die Miete belegen, wie Gehaltsabrechnungen, ein Arbeitsvertragschreiben oder einen Kontoauszug, um Ihr Vermögen nachzuweisen.
Referenzen (optional): Sammeln Sie persönliche und berufliche Referenzen.
Ein lokales Bankkonto eröffnen: um Ihre Miete per nationaler Banküberweisung zu bezahlen. Jedes panamaische Bankkonto funktioniert, Sie können auch Geld aus einem anderen Land mit Wise oder per internationaler Überweisung senden, aber Sie zahlen Gebühren. Wenn Sie kein lokales Bankkonto haben, stellen Sie sicher, dass Ihre Bank Zahlungen in Panama senden kann und überprüfen Sie die Kosten und die Zeit dafür.

Schritt 2: Suche nach einer Wohnung

Beginnen Sie Ihre Suche online

Nutzen Sie Online-Plattformen! Die meisten Menschen suchen Wohnungen auf der beliebtesten panamaischen Verkaufswebseite Encuentra24. Es gibt auch andere gute Optionen wie CompreOAlquile und Gogetit. Die online gelisteten Wohnungen können von Immobilienagenturen oder Maklern verwaltet werden. Suchen Sie auch auf den Webseiten von Immobilienagenturen.

Immobilienagenturen

Ziehen Sie in Erwägung, lokale Immobilienagenturen zu kontaktieren, um Unterstützung bei der Suche nach Mietobjekten zu erhalten. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist eine gute und einfache Möglichkeit, eine Wohnung zu finden. Die Provision des Immobilienmaklers wird vollständig vom Eigentümer der Immobilie getragen, sodass Ihnen keine zusätzlichen Kosten entstehen. Immobilienmakler in Panama müssen lizenziert sein. Sie müssen eine Karte bei sich tragen, die sie als lizenzierte Immobilienmakler ausweist, Sie sollten danach fragen, um Betrug zu vermeiden.

Hier sind die beliebtesten Immobilienagenturen in Panama aufgelistet:

Fragen Sie Ihre Freunde und Kollegen

Es könnte eine gute Option sein, bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen, die Menschen, die Sie kennen, zu fragen: Freunde, Kollegen, Kommilitonen. Fragen Sie sie nach Tipps zu Mietpreisen und guten Stadtteilen.

Schritt 3: Der richtige Ort

Wählen Sie Ihren Stadtteil

Es gibt verschiedene Faktoren, die Sie bei Ihrer Recherche berücksichtigen sollten, darunter wie nah Sie an Ihrem Arbeitsplatz oder Ihrer Schule sein werden, das Sicherheitsniveau und der Lebensstil, der Ihren Vorlieben entspricht. Es gibt einige Bezirke in Panama-Stadt, in denen Expats tendenziell leben: El Cangrejo, Punta Pacifica, Obarrio, Marbella, Avenida Balboa, San Francisco und Casco Viejo.

Casco Viejo ist das touristischste Viertel, voller Restaurants, Boutique-Hotels und Nachtclubs. Es ist cool, dort für das Nachtleben zu leben, aber es ist auch sehr teuer und die meisten Orte sind Touristenfallen.

Kriminalität

Obwohl es in Panama-Stadt viele sichere Stadtteile gibt, gibt es einige Gebiete, die Expats und Touristen aus Sicherheitsgründen meiden sollten, da dort höhere Kriminalitätsraten herrschen. Sie sollten Stadtteile wie El Chorrillo, Santa Ana, San Miguelito, Curundú, San Felipe, Veracruz Beach, Santa Librada usw. meiden. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie in Casco Viejo leben möchten, da einige Straßen an der Grenze des Viertels nicht sicher sein könnten.

Mietpreis

Panama-Stadt bietet unterschiedliche Optionen, von Luxuswohnungen bis zu erschwinglicheren Einheiten. Recherchieren Sie den aktuellen Mietmarkt, um die Preise für Wohnungen zu verstehen. Nutzen Sie Encuentra24, um verschiedene Mietpreise zu vergleichen. Die Kartenoption zeigt Mietpreise in der Gegend an. Weitere Details finden Sie im Artikel Lebenshaltungskosten in Panama-Stadt

Lärm

Hauptstraßen sind sehr laut wegen Autos, Polizei und Krankenwagen, und Sie können Lärm hören, selbst wenn Ihre Fenster geschlossen sind. Belebte Gegenden mit vielen Bars und Restaurants sind auch nachts laut, während Geschäftsviertel tagsüber laut und nachts ruhig sind. Das Wohnen in einer hohen Etage oder in einer Wohnung mit neuen schallisolierten Fenstern sollte dieses Problem vermeiden.

Welche Art von Wohnung, welche Etage?

Die Wolkenkratzer von Panama-Stadt machen sie zu einer der höchsten Städte Amerikas, die meisten Wohnungen befinden sich in Wolkenkratzern. Höhere Wohnungen sind ruhiger, man hört weniger Verkehr und sie bekommen mehr Sonnenlicht. Die Aussicht aus der Wohnung in der oberen Etage könnte besser sein, aber berücksichtigen Sie einen leicht höheren Preis für diese Einheiten. In Panama sollten Sie in Wolkenkratzern leben, die in der Regel 24-Stunden-Sicherheit, einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio und 1 oder 2 Parkplätze im Keller bieten.

Schritt 4: Kontakt aufnehmen

Nachdem Sie Wohnungen gefunden haben, die Ihnen gefallen, kontaktieren Sie den Vermieter. Schreiben Sie gleichzeitig mehrere Anzeigen an, um mehr Wohnungen zu sehen und die richtige Wahl zu treffen. Sprechen oder schreiben Sie, wenn möglich, auf Spanisch, Sie erhalten mehr Antworten und Chancen in Antworten. Immobilienmakler sprechen in der Regel sowohl Spanisch als auch Englisch. Einige Vermieter antworten nur auf Anrufe, andere nur auf E-Mails und WhatsApp ist hier ein sehr gängiges Instrument. Wenn Sie den Vermieter kontaktieren, geben Sie alle wichtigen Details über Sie an: Ihren Namen, Ihr Alter, Ihren Beruf, Ihr Gehalt, wann Sie einziehen möchten, wer mit Ihnen wohnen wird, ob Sie ein Haustier haben und welche Unterlagen Sie haben.

Der Standardmietvertrag in Panama ist 1 Jahr. Vermieter wollen Mieter mit gutem Einkommen, einem stabilen Job und möglichst einer Aufenthaltsgenehmigung.

Schritt 5: Einen Termin vereinbaren, um die Wohnung zu sehen

Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Vermieter oder dem Immobilienmakler, es ist besser, mehrere Besichtigungen pro Tag zu planen. Seien Sie vorbereitet mit einigen wichtigen Fragen zu den Mietbedingungen, dem Mietvertrag, den Preisbedingungen usw. Sprechen Sie über Miete, Kaution, Mietdauer und etwaige Zusatzkosten. Bringen Sie Dokumente mit und haben Sie Ihren Ausweis, Einkommensnachweis und Referenzen bereit. Untersuchen Sie das Äußere und die Nachbarschaft, bewerten Sie den Zustand des Gebäudes und die Atmosphäre der Nachbarschaft. Überprüfen Sie den Zustand der Wohnung: Untersuchen Sie Raum für Raum auf Schäden oder notwendige Reparaturen. Und schließlich, vertrauen Sie Ihren Instinkten, hören Sie auf Ihre Intuition; wählen Sie, was sich richtig anfühlt.

Schritt 6: Den Mietvertrag unterschreiben und einziehen

Unterschreiben Sie schließlich den Vertrag, zahlen Sie die Miete und die Kaution und ziehen Sie in Ihre neue Wohnung ein. Sie müssen eine Internetverbindung und ein TV-Abo abschließen und Ihre Adresse auf den Aufenthaltsdokumenten ändern.

Quellen & Fußnoten

[1] JP Group SA - Wie man meine Wohnung in Panama vermietet
[2] Alquiler de Casas en Panamá - Voraussetzungen zum Mieten
[3] República Inmobiliaria - Wohnung mieten in Panama: Dokumentation
[4] Relo Firm - Wie man Immobilien in Panama mietet